[부동산 스터디] 더 프로페셔널 시즌2 (5회) (ft. 대출강의)
<요약>
일시
: 22년 10월 30일 일요일 09:00 ~ 11:00
장소
: 파티앤스터디 양주삼숭
스터디 기간
: 22년 9월 4일 ~ 22년 12월 11일
(격주 일요일마다 총 8회, 16주)
스터디 방향
: 부동산 공부 내용 발표 1시간
+ 경매 물건분석
스터디 과제
: 주 2회 글쓰기, 경매 물건분석
스터디 모임은 2주 1회 파티앤스터디 양주삼숭점에서 진행된다.
우리 16명 스터디원분들이 편하게 스터디할 수 있는 공간이다.
오늘 스터디는 내가 준비해온 귤과, 디오니소스님께서 준비해오신 빵을 먹으며 진행했다.
우리 스터디는 오프라인 모임 때마다 발표자를 정해 발표를 진행하는데
오늘은 키위셔벗님께서 대출 특강을 해주셨다
목차
1. 생애최초 주택구입 LTV 80%(22.8.1~)
2. 주택구입 대출 시에 기존주택 처분 조건 변경(2년 내 처분 조건, 전입 조건 폐지)
3. 생활안정자금 목적의 주택담보대출 한도 확대(2억으로 상향)
4. DSR 장래 소득 반영 확대(22년 3분기)
5. 정부 상품 50년 만기(22.8)와 정책모기지 생애최초 LTV80%(22.11)
6. 안심 전환대출 등으로 금리인상에 따른 이자부담 완화(22.9 접수 개시)
*신용점수
*대출한도(개인 임대사업자 vs 법인사업자)
*팁
위의 3개가 중요하다.
1. 생애최초 주택구입 LTV 80%(22.8.1~)
- 주택지역, 가격, 소득에 제한이 없다(15억 초과 투기 과열지구 아파트도 가능)
- 세입자 있는 경우도 가능(전세보증금 6억 + 대출 2억 가능)
* 토지거래허가구역은 2년 실거주
- 대출한도가 최대 6억이라 7.5억을 살 때가 베스트
- DSR은 충족해야 한다. (6억 대출 시 부부합산 소득 8200~8500만 원)
2. 주택구입 대출 시에 기존주택 처분 조건 변경(2년 내 처분 조건, 전입 조건 폐지)(22.8~)
- 1 주택자 기존주택 처분기한 6개월 -> 2년(이번 청약 처분 조건이랑 별개)
- 신규주택 전입 의무 완화(6개월 -> 폐지), 즉 임대 가능
3. 생활안정자금 목적의 주택담보대출 한도 확대(2억으로 상향)
- 생활안정자금 목적 대출 : 본인 소유 아파트를 담보로 받는 대출
- 한도 1억-> 2억
- 주택구입 목적으로는 받을 수 없음(토지는 가능)
- 다주택자도 LTV 한도 있으면 가능
- 3자 담보도 가능
4. DSR 장래 소득 반영 확대(22년 3분기)
부동산 계산기 참고
5. 정부 상품 50년 만기(22.8)와 정책모기지 생애최초 LTV80%(22.11)
6. 안심 전환대출 등으로 금리인상에 따른 이자부담 완화(22.9 접수 개시)
6억짜리 주택 주담대도 금리 낮춰준다…안심전환대출 허용 (newspic.kr)
6억짜리 주택 주담대도 금리 낮춰준다…안심전환대출 허용
[이데일리 유은실 기자] 금융위원회가 부동산 시장 연착륙을 지원하고 주거와 관련된 금...
m.newspic.kr:80
* 신용점수
< 높이는 방법 >
1. 토스 등에서 비금융 정보 등록(납부실적 제출)
2. 카드는 이왕이면 일시불, 결제 한도는 3~40%까지 사용
3. 자동차, 신용대출은 빨리 상환할수록 좋지만, 주택담보대출 중도상환은 그렇게 좋지 않음
* 대출한도(개인 임대사업자 vs 법인사업자)
| RTI 적용 | DSR 규제 | |
| 개인임대사업자 | X | O |
| 법인사업자 | O | X |
* 무조건 주거래은행에서만 대출해야 한다고 생각하기보다는
상담사가 추천해주는 은행에서 받는 것이 좋음
* 팁
- 법인으로 빌딩을 사는 경우 리모델링, 취득세까지 감정가에 포함시켜주기도 한다.
(+류준열 빌딩 12억 자기 자본, 70억 대출, 68억 차익)
- 농협중앙회는 1 금융권, 지역 농, 축, 수협은 2 금융권
- 투기과열지구 내 15억 이상 대출 불가 대상은 아파트뿐이며 빌라는 가능하다.
- 마통은 안 쓰고 설정만 해도 DSR한도에 포함
- 전세자금 대출은 DSR포함 안됨
- 기업은행만 대출 시 주택 1층을 낮은 금액인 아닌 일반가로 적용해서 한도가 좀 더 많이 나옴
- 임차인의 전세금이 질권설정이 되어 있으면 전세입자가 아닌 은행한테 전세금을 줘야 하니 핸드폰에 임차인을 저장할 때 이름(질권) 이렇게 저장해놓기, 전세입자가 나쁜 마음먹으면 사기당할 수 있음
새롭게 알게 된 내용이 너무 많았다..
이 이후에 다양한 상가 이야기들을 했는데 미용실, 자전거, 배관, 수리, 어린이 자전거, 무인카페, 세탁소, 마트, 편의점 등 재미있었다.