[경매] 모의입찰 13 (의정부시 신곡동 삼익한일)

두인경매에서

- 진행 중 물건
- 주거용 -> 아파트
- 유찰 횟수 0~5회
- 소재지 : 서울특별시, 경기도
- 최저경매가 순

이렇게 필터를 걸어놓고 소액으로 시작할 수 있을만한 물건들을 찾아보다가 발견한 물건이다.

1. 물건분석

면적(공급/전용)	114(34.62평) / 101.91(30.88평)	세대	771세대
년차	24년	총동수, 층/최고층	6개동, 9층/20층
준공년월	1998/07	용적률/건폐율	228%/16%
총/세대당 주차대수	1116대/1.45대	연평균관리비	27.8만원
평균 공시가격/재산세	28000만원/52.32만원	1개월평균 실거래가	4.7억
교통(중)	의센자 뒤
학군(중하)	의정부 학군 별로
상권(중)	의정부역 신세계백화점

2. 권리분석

3. 수익률 분석

- 현재 시세

KB 평균	535000000
국토부 평균	344000000
네이버 평균	546000000
전체 평균	475,444,444

 

감정가	최저가	평균 시세
534000000	261660000	475444444

낙찰가(시세75%)	매도가(시세93%)
356,583,333	442,163,333

 

 

수익률 계산

대출	285,266,667
납부할 잔금	45,150,667
입찰 보증금	26,166,000

초기 비용

등기비용	3945367
등록세	10200 x 3 = 30600
인수금액	0
명도비	45000000
인테리어/청소	1000000

매도 비용(조정지역, 2년 이상 거주)

대출이자(연6% 2년)	1426333 x 24 = 34,232,000
양도소득세	0
중개수수료	1,768,653

수익

순수익	40,133,222
수익률	49.7%

대출이자를 좀 더 싸게 받으면 괜찮은 물건
https://m.blog.naver.com/kangheart1/222952337045

의정부 아파트경매 신곡동 장암지구삼익한일 38평형 2억대 o

이미 누가 글을 썼다.