경매사례1 [경매 모의입찰 1] 이 물건 이 가격이면 법원간다 말리지마(+낙찰결과 패찰) 예전에 의정부역 임장을 한 적이 있었는데 의정부역 센트럴 자이로 이동하는 길에 이 물건을 지나간 적이 있다. 그런데 이 물건이 경매에 나왔다 하니 실제로 입찰하는 마음으로 분석을 해보겠다. 1. 물건분석 : 입지 보통 2. 권리분석 : 인수되는 권리 없으며 임차인은 월세 거주 시 소액임차인이라 전액 배당, 명도 수월 3. 수익률분석 : 감정가의 53%에 낙찰 시 2.9천만 원 정도를 투자 7.2천만 원에 낙찰받고 1.1억에 팔면 7.7백만 원가량 이득(28% 수익) 1. 물건분석 - 교통 : 차량 출입 용이, 버스정류장 0, 의정부역 근처 - 도시형 생활주택(원룸형)(오피스텔) 버스정류장이 바로 앞에 있음 2. 권리분석 - 말소기준 권리 : 2019년 8월 21일 이후 모두 소멸 - 임차인의 대항력 : .. 2022. 9. 10. 이전 1 다음
