모의입찰3 [경매] 모의입찰 12 (천호 금호아파트) 3000만원 차 패찰 두인경매에서 - 진행 중 물건 - 주거용 -> 아파트 - 유찰 횟수 0~5회 - 소재지 : 서울특별시, 경기도 - 최저경매가 순 이렇게 필터를 걸어놓고 소액으로 시작할 수 있을만한 물건들을 찾아보다가 발견한 물건이다. 1. 물건분석 면적(공급/전용) 37(11평) / 27.61(8.36평) 세대 232세대 년차 35년 총동수, 층/최고층 1개동, 12층/14층 준공년월 1987/06 용적률/건폐율 248%/22% 총/세대당 주차대수 37대/0.16대 연평균관리비 9.2만원 평균 공시가격/재산세 24450만원/43.34만원 1개월평균 실거래가 3.7억 교통(상) 5호선 굽은다리역 바로 앞 학군(중) 600m 이내 다 있음 상권(상) 바로 옆 대형 홈플러스 2. 권리분석 3. 수익률 분석 - 현재 시세 KB.. 2022. 12. 11. [경매] 모의입찰 6 (+낙찰 결과 패찰) 두인경매에서 - 진행중 물건 - 주거용 -> 아파트 - 유찰 횟수 0~5회 - 소재지 : 서울특별시, 경기도 - 최저경매가 순 이렇게 필터를 걸어놓고 소액으로 시작할 수 있을만한 물건들을 찾아보다가 발견한 물건이다. 1. 물건분석 면적(공급/전용) 54.24(16평) / 41.48(12.55평) 세대 348세대 년차 18년 총동수, 층/최고층 1개동, 10층/21층 준공년월 2004/09 용적률/건폐율 818%/59% 총/세대당 주차대수 253대/0.73대 연평균관리비 14만원 평균 공시가격/재산세 30550만원/59.05만원 1개월평균 실거래가 4.8억 교통(상) 2호선 충정로 역세권 학군(중) 600m 이내 다 있음 상권(하) 롯데마트 서울역점 2. 권리분석 3. 수익률 분석 - 현재 시세 KB 평균.. 2022. 10. 18. [경매 모의 입찰 2] 이 물건 이 가격이면 법원간다 말리지마(매각불허가)(+낙찰결과 낙찰) 두인경매에서 - 다음 주 진행 물건(22/9/26~22/9/30) - 주거용 -> 아파트 - 유찰 횟수 1~5회 - 소재지 : 서울특별시, 경기도 - 최저경매가 순 이렇게 필터를 걸어놓고 소액으로 시작할 수 있을만한 물건들을 찾아보다가 발견한 물건이다. 이 물건의 제일 찝찝한 점은 2차에서 매각불허가결정이 났던 물건이라는 것이다. 매각불허가 물건에 대한 자세한 내용은 밑의 권리분석에서 다뤄보겠다. 1. 물건분석 : 입지 - 중 2. 권리분석 : 인수되는 권리 없으며, 소유자가 거주 3. 수익률 분석 : 감정가의 95%에 낙찰 시 4천5백만 원 정도를 투자 2억 9백만 원에 낙찰받고 3억 5천만 원에 팔면 6천4백만 원 이득(169.8% 수익률) 1. 물건분석 - 전용면적 84.89(33평) / 958세대.. 2022. 9. 25. 이전 1 다음
