경매권리분석3 [경매] 모의입찰 3(+입찰결과 낙찰) 두인경매에서 - 다음 주 진행 물건(22/10/04~22/10/07) - 주거용 -> 아파트 - 유찰 횟수 1~5회 - 소재지 : 서울특별시, 경기도 - 최저경매가 순 이렇게 필터를 걸어놓고 소액으로 시작할 수 있을만한 물건들을 찾아보다가 발견한 물건이다. 제일 최근 거래가 4억대인데 감정가가 19년도꺼라 2억대길래 유찰없이 바로 낙찰될 것 같다. 시세의 00% 초기투자금 낙찰가 매매가 수익금 80% 7천 5백만 원 3억 5천 4백만 원 4억 1천만원 2천 2백만원 83% 7천 8백만원 3억 6천 7백만 원 4억 1천만원 1천 4백만원 85% 8천 3백만 원 3억 7천 6백만 원 4억 1천만원 8.5백만원 1. 물건분석 : 입지 - 중하 2. 권리분석 - 인수되는 권리 없음 - 임차인 미배당액이 60,6.. 2022. 10. 2. [경매 모의입찰 1] 이 물건 이 가격이면 법원간다 말리지마(+낙찰결과 패찰) 예전에 의정부역 임장을 한 적이 있었는데 의정부역 센트럴 자이로 이동하는 길에 이 물건을 지나간 적이 있다. 그런데 이 물건이 경매에 나왔다 하니 실제로 입찰하는 마음으로 분석을 해보겠다. 1. 물건분석 : 입지 보통 2. 권리분석 : 인수되는 권리 없으며 임차인은 월세 거주 시 소액임차인이라 전액 배당, 명도 수월 3. 수익률분석 : 감정가의 53%에 낙찰 시 2.9천만 원 정도를 투자 7.2천만 원에 낙찰받고 1.1억에 팔면 7.7백만 원가량 이득(28% 수익) 1. 물건분석 - 교통 : 차량 출입 용이, 버스정류장 0, 의정부역 근처 - 도시형 생활주택(원룸형)(오피스텔) 버스정류장이 바로 앞에 있음 2. 권리분석 - 말소기준 권리 : 2019년 8월 21일 이후 모두 소멸 - 임차인의 대항력 : .. 2022. 9. 10. [권리분석] 말소기준권리 5개(포기할 때 포기하더라도 5개 정도는 괜찮잖아..!) 권리분석의 핵심은 말소기준 권리를 찾는 것이라고 할 수 있다. 경매 첫 포스팅부터 권리분석을 들이밀면 부담스러울 수 있다. 하지만 구구단을 외우고 더하기를 배우면 쉬운 것처럼 그냥 묻지도 따지지도 말고 이 5가지만 외우고 시작한다면 험한 경매 생활에 도움이 될 거라고 생각한다. 말소기준 권리라고 하면 잘 와닿지 않을 수 있는데 그냥 돈을 받을 권리라고 보면 된다. 내가 경매에 낙찰돼서 낸 돈을 결국 누구에게 줘야 하지 알아야 경매를 해도 승산이 있는지 알 수 있기 때문이다. 말소기준 권리는 5개가 있다. 1. 저당권, 근저당권 2. 압류, 가압류 3. 경매개시결정 등기 4. 담보가등기 5. 전세권 이 포스팅에서 이 다섯 가지만 외우고 간다고 하면 성공한 것이라 할 수 있다. 저당 잡히고 압류당해서 경매 .. 2022. 8. 24. 이전 1 다음
