경매수익률3 [경매] 모의입찰 3(+입찰결과 낙찰) 두인경매에서 - 다음 주 진행 물건(22/10/04~22/10/07) - 주거용 -> 아파트 - 유찰 횟수 1~5회 - 소재지 : 서울특별시, 경기도 - 최저경매가 순 이렇게 필터를 걸어놓고 소액으로 시작할 수 있을만한 물건들을 찾아보다가 발견한 물건이다. 제일 최근 거래가 4억대인데 감정가가 19년도꺼라 2억대길래 유찰없이 바로 낙찰될 것 같다. 시세의 00% 초기투자금 낙찰가 매매가 수익금 80% 7천 5백만 원 3억 5천 4백만 원 4억 1천만원 2천 2백만원 83% 7천 8백만원 3억 6천 7백만 원 4억 1천만원 1천 4백만원 85% 8천 3백만 원 3억 7천 6백만 원 4억 1천만원 8.5백만원 1. 물건분석 : 입지 - 중하 2. 권리분석 - 인수되는 권리 없음 - 임차인 미배당액이 60,6.. 2022. 10. 2. [경매 모의 입찰 2] 이 물건 이 가격이면 법원간다 말리지마(매각불허가)(+낙찰결과 낙찰) 두인경매에서 - 다음 주 진행 물건(22/9/26~22/9/30) - 주거용 -> 아파트 - 유찰 횟수 1~5회 - 소재지 : 서울특별시, 경기도 - 최저경매가 순 이렇게 필터를 걸어놓고 소액으로 시작할 수 있을만한 물건들을 찾아보다가 발견한 물건이다. 이 물건의 제일 찝찝한 점은 2차에서 매각불허가결정이 났던 물건이라는 것이다. 매각불허가 물건에 대한 자세한 내용은 밑의 권리분석에서 다뤄보겠다. 1. 물건분석 : 입지 - 중 2. 권리분석 : 인수되는 권리 없으며, 소유자가 거주 3. 수익률 분석 : 감정가의 95%에 낙찰 시 4천5백만 원 정도를 투자 2억 9백만 원에 낙찰받고 3억 5천만 원에 팔면 6천4백만 원 이득(169.8% 수익률) 1. 물건분석 - 전용면적 84.89(33평) / 958세대.. 2022. 9. 25. [경매 모의입찰 1] 이 물건 이 가격이면 법원간다 말리지마(+낙찰결과 패찰) 예전에 의정부역 임장을 한 적이 있었는데 의정부역 센트럴 자이로 이동하는 길에 이 물건을 지나간 적이 있다. 그런데 이 물건이 경매에 나왔다 하니 실제로 입찰하는 마음으로 분석을 해보겠다. 1. 물건분석 : 입지 보통 2. 권리분석 : 인수되는 권리 없으며 임차인은 월세 거주 시 소액임차인이라 전액 배당, 명도 수월 3. 수익률분석 : 감정가의 53%에 낙찰 시 2.9천만 원 정도를 투자 7.2천만 원에 낙찰받고 1.1억에 팔면 7.7백만 원가량 이득(28% 수익) 1. 물건분석 - 교통 : 차량 출입 용이, 버스정류장 0, 의정부역 근처 - 도시형 생활주택(원룸형)(오피스텔) 버스정류장이 바로 앞에 있음 2. 권리분석 - 말소기준 권리 : 2019년 8월 21일 이후 모두 소멸 - 임차인의 대항력 : .. 2022. 9. 10. 이전 1 다음
