[경매] 모의입찰 7(+입찰 결과 낙찰)

 

두인경매에서

- 진행중 물건
- 주거용 -> 아파트
- 유찰 횟수 0~3회
- 소재지 : 서울특별시, 경기도
- 최저경매가 순

이렇게 필터를 걸어놓고 소액으로 시작할 수 있을만한 물건들을 찾아보다가 발견한 물건이다.

 

1. 물건분석

면적(공급/전용)	77.65(23.5평) / 59.42(17.97평)	세대	1551세대
년차	20년	총동수, 층/최고층	18개동, 2층/20층
준공년월	2002/08	용적률/건폐율	203%/14%
총/세대당 주차대수	1413대/0.91대	연평균관리비	14만원
평균 공시가격/재산세	19050만원/32.98만원	1개월평균 실거래가	3.09억
교통(상)	의정부경전철 곤제역 옆
학군(중)	630m 이내 다 있음
상권(하)	1Km 대형홈플러스

2. 권리분석

3. 수익률 분석

- 현재 시세

KB 평균	315000000
국토부 평균	288333333
네이버 평균	325000000
전체 평균	309444444

 

감정가	최저가	평균 시세
181000000	181000000	309444444

낙찰가(시세70%)	매도가(시세93%)
216,611,111	287,783,333

 

 

수익률 계산

대출	173,288,889
납부할 잔금	25,222,222
입찰 보증금	1,191,361

초기 비용

등기비용	2344446
등록세	10200 x 7 = 71400
인수금액	0
명도비	0
인테리어/청소	0

매도 비용(조정지역, 2년 이상 거주)

대출이자(연6% 2년)	866,444 x 24 = 20,794,667
양도소득세	0
중개수수료	1,151,133

수익

순수익	46,881,976
수익률	102.7%

이 물건 이렇게만 낙찰받으면 집 근처기도 하고 너무 괜찮은데....? 탐난다.........