은밀한 부동산 공부21 이상거래/소액 아파트 고르는 기준 3가지 이상거래 마포에 반값 아파트까지... 잇단 이상 거래에 시장 혼란 (naver.com) 마포에 반값 아파트까지... 잇단 이상 거래에 시장 혼란 최근 부동산 시장에서 수억 원씩 떨어진 거래가 성사되면서 집값 폭락의 전조인지, 아니면 특수한 이상거래인지를 두고 갑론을박이 이어지고 있다. 거래 절벽 속에 가격이 고점 대비 절반 가까 n.news.naver.com 염리삼성래미안(15억 ->8억) 헬리오시티(22억->13억) 디에이치자이개포(29억 -> 15억) 소액투자 기준 1. 규제지역만 보자 비규제지역은 고평가, 현재 규제지역은 곧 규제가 풀리면서 좋아질 것 입지 좋은 규제지역이 비규제지역이 될 것인데 지금 비규제지역을 투자할 이유가 없음 호갱노노에서 규제 누르면 볼 수 있음 2. 미래지향형 일자리가 많을.. 2022. 10. 22. [독서 후기] 부동산 투자 사이클 등식 등식1 부채 = 유동성 = 구매력 등식2 내가 쓴 돈 = 남이 번 돈 등식3 내가 저축한 돈 = 남이 빌린 돈 = 부채 비핵심대출 은행이 아닌 다른 곳을 통한 대출 사이클 금리 상승 → 유동성 감소 → 주택 판매량 감소 → 주택 착공률 감소 → 건설업 고용 감소 → 금리에 민감한 지출 감소 → 자동차 판매량 감소 → 일부 자본 지출 감소 → 건축·제조업 고용 감소 → 소비자 지출 감소 → 재고 감소 → 2차 생산 감소 → 경제 전반에 걸쳐 제조 감소 현상 확산 → 자본 지출 붕괴 → 중앙은행 단기금리 인하, 신용수요 민감 제품(주택, 자동차) 가격 하락 → 유동성 증가 → 단기금리 인하로 수입원 확실한 소비자(공무원이나 대기업 직원)의 지출 증가 → 금리에 민감한 제품 생산 증가 → 주택 판매량과 .. 2022. 10. 20. 양도세 비과세 요건 및 보금자리론 양도세 비과세 요건 1. 양도 시점 1주택 2. 양도 시점 12억 이하 3. 취득 당시 조정대상지역에 있는 주택은 보유가 아닌 거주기간 2년 이상 그렇다면 내가 집을 아무리 싸게 사도 2년을 보유는 해야 한다는 것이므로 2년 뒤 떨어지지 않을 부동산을 보는 방법을 공부해야 하지 않을까? 6억 이하 주택 사람들이 6억 이하 주택을 찾는 이유는 뭘까? 바로 정책 대출인 보금자리론을 이용할 수 있기 때문이다. 투자를 하려면 조정대상지역이 아닌 곳에 6억 이하 주택 중 보금자리론 대출을 이용해서 2년 보유하면서 일시적 2주택 세팅을 하면 된다. 2022. 10. 19. 무주택자의 전략(ft. 생애첫주택, 청약, 경매) 나는 현재 무주택자이며 부모님 자가의 집에 실거주 중이다. 보통 무주택 하면 집을 사기 위한 첫 단계로 청약을 생각할 수 있다. 나도 당연히 청약부터 생각했다. 그렇게 계산해본 내 가점 14점.. 하지만 포기하지 않고 추첨제를 생각해봤다, 아까 말했듯이 나는 부모님 자가의 집에 거주 중이기 때문에 유주택 세대원이며 대부분의 청약은 무주택 세대원 그렇다면 유주택 세대원도 가능한 청약은 없을까? 민간임대아파트가 있다. 그런데 될지 확실하지도 않은 민간임대만 주구장창 기다릴 수 없었다. 나만의 무기를 만들고 싶었다. 그렇게 다시 눈을 돌리게 된 경매 그렇게 모의입찰을 시작했다. 그런데... 첫 주택 혜택이 점점 나오네? 1. LTV 80%(22/8/1~) 2. 1 주택 취득세 감면(22/6/21~) (기존에는.. 2022. 10. 19. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
