[부동산 스터디] 더 프로페셔널 시즌 2(6회)

 

<요약> 

일시
: 22년 11월 13일 일요일 08:00 ~ 11:00
장소
: 파티앤스터디 양주 삼숭
스터디 기간
: 22년 9월 4일 ~ 22년 12월 11일
(격주 일요일마다 총 8회, 16주)
스터디 내용
: 가즈아님, 제이지님 재개발 재건축 강의

 

경기 북부에서 제일 유명한 부동산 스터디인 더 프로페셔널은 파티앤스터디 양주삼숭점에서 진행된다.

우리 스터디는 스터디원이 발표를 하는 방식으로 진행되는데

오늘은 가즈아님과 제이지님께서 재개발 재건축 강의를 해주셨다.

 

돈 되는 재건축 재개발 책을 바탕으로 강의를 해주셨다.

<목차>

1. 재건축, 재개발 차이(지주택 구별법)
2. 재건축, 재개발 사업절차
3. 초기 재개발 주의점
4. 구리시 재개발 현황
5. 투자물건 장, 단점
6. 비과세(대체주택 특례 등)
7. 비례율의 중요성

 

나는 부동산 관련 책을 어느 정도 읽은 편이지만,

재개발 재건축은 내가 1 주택을 사고 진행을 할 거라서 심도 있게 공부하진 않고

그냥 귀동냥으로, 뉴스로, 임장 할 때만 접했어서 정확한 용어나 내용을 잘 모른다.

 

제이지님께서 재개발은 1 주택은 확실히 깔고 10년 뒤 내가 살고 싶은 곳을 들어가야 한다고 해주셨다.

 

그래서 이번에 들은 강의는 용어를 이해하는 것부터 애를 먹었지만 

일단 이번 스터디에서 들었던 내용만큼은 다시 공부해서 내 것으로 만들었다!!

 

예를 들어 예전부터 지분이 엄청 많으면 어떤 식으로 보상을 해주나 궁금했는데

 

1+1이라는 예외적으로 입주권을 2개 받는 경우가 있다고 한다.

 (1) 종전주택의 주거전용면적이 2채의 주거전용면적 이상인 경우
 (2) 종전자산평가금액(감정평가액)이 2채의 조합원 분양가 이상인 경우

이를 잘 이용하는 것도 괜찮은 것 같다.

 

이외에도 재개발 재건축을 언제 들어가는 것이 좋을지,

사면 안 되는 재개발은 뭐가 있는지,

비례율을 활용하여 어떤 식으로 수익률을 계산해볼 수 있는지

어떻게 하면 감정평가를 높게 받아 좋은 평형과 타입을 받을 수 있는지

 

다양한 이야기를 들을 수 있었다.

 

스터디를 올 때마다 너무 얻는 것이 많아서 스터디 주는 항상 알찬 주말을 보내는 기분이다.

 

지금이 총 8회 중 6회 모임이니까 이제 시즌 2도 2번밖에 남지 않았다.

 

시즌 3도 벌써부터 너무 기대된다ㅎㅎ