[손품] 길음/미아 재개발(성북구/강북구)

임장 계기

경기 북부 쪽이 생활권역인 나로서는
강남과의 중간쯤이면서 교통의 중심인 청량리역이
뭔가 끌렸고 임장도 했다.

역시 천지개벽을 앞두고 있는 곳이라는 생각이 들었다.

https://economic-freeedom.tistory.com/m/7

[발품] 청량리 재개발 임장(한 곳에서 재개발의 전 과정을 맛보다..!)

이번엔 성신여대 쪽에 갈 일이 생겨서 길음역 임장을 해보기로 했다.

위의 지도에서 동그라미가 청량리고
네모가 길음/미아인데 매우 가까운 것을 확인할 수 있고,

지하철로 4호선(길음)은 2호선(강남)에 가기도 꽤 수월하다.

참고로 미아는 강북구, 길음은 성북구이다.

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길음 뉴타운

이미 진행된 길음 뉴타운에 대한 정리는 여기에 자세하게 되어있다.

https://m.blog.naver.com/PostView.naver?blogId=sun202145&logNo=222524005898&proxyReferer=https:%2F%2Fm.search.naver.com%2Fsearch.naver%3Fsm%3Dmtb_sug.psn%26where%3Dm%26oquery%3D%25EA%25B8%25B8%25EC%259D%258C%25EB%2589%25B4%25ED%2583%2580%25EC%259A%25B4%26tqi%3Dh3mjclqVWU4ssEzg77hssssste4-179007%26query%3D%25EA%25B8%25B8%25EC%259D%258C%25EB%2589%25B4%25ED%2583%2580%25EC%259A%25B4%2B%25EC%25A0%2595%25EB%25A6%25AC%26acr%3D2

1-1. 길음뉴타운 총정리

길음 뉴타운은 2002년 추진된 1차 뉴타운으로
2003년부터 2019년까지 11단지의 입주를 모두 마친 상태다

11단지를 정리하면 다음과 같다
이름/30평대 가격/세대수

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진행중인 미아, 길음 재개발

집중적으로 임장 할 곳은 미아, 길음 쪽 재개발이며

(좌) 재개발 구역 (우) 가격대

미아 2구역부터 쭉 내려올 것이다

미아 2, 3, 4 구역의 진행단계는 이렇다. 

 

강북 5구역, 신길음 1구역도 조합설립인가단계이다.

 

미아사거리쪽에 재개발이 활발하니, 강북구쪽 지역분석을 진행해보도록 하겠다.

미아(강북구) 지역분석

1. 지도로 전반적 위치 파악

자세히 보면 미아사거리역을 중심으로 강북구과 성북구가 나뉘는 것을 확인할 수 있다.

 

2. 랜드마크 아파트(30평대 기준)

3. 인구, 수요/공급, 전출입

인구는 2분위로 많진 않다.

현재 입주보다 수요가 더 많은 상태이다.

성북구 도봉구와의 전출입이 가장 활발하며 넓게는 의정부로 가기도 하고 동대문구에서 오기도 한다.

순이동은 마이너스로 전입하는 사람이 더 많다.

추후 수요를 봐도 부족하다.

4. 미분양

강북구의 미분양이 급격하게 늘었는데 그 주인공을 보니 칸타빌수유팰리스인데

여기는 준공 후 분양이라 분양가상한제가 적용이 되지 않았다고 한다.

분양가를 보면 왜 미분양이 났는지 알 수 있을 것 같다.

위를 보면 30평대 2위 아파트가 7억인데 59타입이 8억대라니..ㅋㅋㅋㅋ

말이 안되는 가격이다.

 

 

5. 교통, 주거, 일자리, 인프라, 자연, 학군