[손품] 제기동역 부근 임장

1. 지역의 전반적 분위기

제기동에 갈 일이 생겨
저번에 임장 했던 청량리역 임장에 이어 제기동 임장을 해보겠다.

https://economic-freeedom.tistory.com/m/7

[발품] 청량리 재개발 임장(한 곳에서 재개발의 전 과정을 맛보다..!)

위의 지도에서 오른쪽 네모가 저번에 임장 했던 곳이고,
오른쪽 네모가 이번에 가볼 곳이다.

위의 지도에서 용두1구역 부분인데,

자세하게 보면 이렇다.

제기동역을 기준으로 위는 제기동이며 밑은 용신동이다.
청량리역을 기준으로 위는 청량리동이며 밑은 전농1동이다.

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재개발 용두1구역

용두 1구역은 부분 개발로 이루어지는데
보통 부분개발을 하는 이유는 사업지가 예쁘지 않아서이다.
근데 지도만 봤을 때는 그림 그리기에 나쁘지 않아 보여서 다른 이유를 찾아봐야겠다.

1-1구역
미정

1-2구역
22년 11월 사업시행인가를 획득
지하 5층 지상 24층 규모 주상복합
공동주택 299세대, 오피스텔 125실 예정

1-3구역
단지명 : 힐스테이트 메트로블 (오피스텔 96실/도생 288세대-임대 79세대(19.4%)/근린생활시설)(지하 6층~지상 28층 2개 동)

단계 : 19년 조합설립추진위 승인 / 2022년 일반분양 / 25년 7월 입주예정
시공사 : 현대건설
사업비 : 2조 3511억
조합원수 : 18명

1-4구역
미정

1-5구역
공동주택 823가구 및 부대 복리시설 등을 신축할 계획
60m^2 이하 274가구 / 60~85m^2 353가구 / 85 초과 m^2 27가구

정비사업 정보몽땅

1-6구역

단지명 : 용두 디센시오 (지상 최고 61층 4개 동 999세대, 오피스텔 85실, 조합원수 432)
단계 : 21년 조합설립인가, 24년 관리처분 인가, 25년 5월 착공
시공사 : 현대엔지니어링 + HDC 현대산업개발 컨소시엄 (공동)
사업비 : 6614억
특징
서울 주택도시공사가 사업시행자로 참여하는 공공 재개발 첫 사업

정비사업 정보몽땅

재건축 제기 1구역

단계 : 사업시행인가
시공사 : HDC 현대산업개발 컨소시엄
특징
1977년 준공
평수는 28~38평대
2019년 신탁방식으로 변경하면서 속도를 내고 있음
현재 매매시세 28평이 8.5억~9억

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동대문구 지역분석

시장강도/거래량/수요입주/미분양(부동산지인)

시장강도/거래량

수요입주/미분양

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랜드마크 아파트(30평대 기준)

동대문구 30평대 아파트 최고가순 (아실)

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