전체 글40 양도세 비과세 요건 및 보금자리론 양도세 비과세 요건 1. 양도 시점 1주택 2. 양도 시점 12억 이하 3. 취득 당시 조정대상지역에 있는 주택은 보유가 아닌 거주기간 2년 이상 그렇다면 내가 집을 아무리 싸게 사도 2년을 보유는 해야 한다는 것이므로 2년 뒤 떨어지지 않을 부동산을 보는 방법을 공부해야 하지 않을까? 6억 이하 주택 사람들이 6억 이하 주택을 찾는 이유는 뭘까? 바로 정책 대출인 보금자리론을 이용할 수 있기 때문이다. 투자를 하려면 조정대상지역이 아닌 곳에 6억 이하 주택 중 보금자리론 대출을 이용해서 2년 보유하면서 일시적 2주택 세팅을 하면 된다. 2022. 10. 19. 무주택자의 전략(ft. 생애첫주택, 청약, 경매) 나는 현재 무주택자이며 부모님 자가의 집에 실거주 중이다. 보통 무주택 하면 집을 사기 위한 첫 단계로 청약을 생각할 수 있다. 나도 당연히 청약부터 생각했다. 그렇게 계산해본 내 가점 14점.. 하지만 포기하지 않고 추첨제를 생각해봤다, 아까 말했듯이 나는 부모님 자가의 집에 거주 중이기 때문에 유주택 세대원이며 대부분의 청약은 무주택 세대원 그렇다면 유주택 세대원도 가능한 청약은 없을까? 민간임대아파트가 있다. 그런데 될지 확실하지도 않은 민간임대만 주구장창 기다릴 수 없었다. 나만의 무기를 만들고 싶었다. 그렇게 다시 눈을 돌리게 된 경매 그렇게 모의입찰을 시작했다. 그런데... 첫 주택 혜택이 점점 나오네? 1. LTV 80%(22/8/1~) 2. 1 주택 취득세 감면(22/6/21~) (기존에는.. 2022. 10. 19. [경매] 모의입찰 6 (+낙찰 결과 패찰) 두인경매에서 - 진행중 물건 - 주거용 -> 아파트 - 유찰 횟수 0~5회 - 소재지 : 서울특별시, 경기도 - 최저경매가 순 이렇게 필터를 걸어놓고 소액으로 시작할 수 있을만한 물건들을 찾아보다가 발견한 물건이다. 1. 물건분석 면적(공급/전용) 54.24(16평) / 41.48(12.55평) 세대 348세대 년차 18년 총동수, 층/최고층 1개동, 10층/21층 준공년월 2004/09 용적률/건폐율 818%/59% 총/세대당 주차대수 253대/0.73대 연평균관리비 14만원 평균 공시가격/재산세 30550만원/59.05만원 1개월평균 실거래가 4.8억 교통(상) 2호선 충정로 역세권 학군(중) 600m 이내 다 있음 상권(하) 롯데마트 서울역점 2. 권리분석 3. 수익률 분석 - 현재 시세 KB 평균.. 2022. 10. 18. [경매] 모의입찰 5(+낙찰 결과 패찰) 두인경매에서 - 주거용 -> 아파트 - 유찰 횟수 0~5회 - 소재지 : 서울특별시, 경기도 - 최저경매가 순 이렇게 필터를 걸어놓고 소액으로 시작할 수 있을만한 물건들을 찾아보다가 발견한 물건이다. 1. 물건분석 면적(공급/전용) 76.315(23평) / 59.96(18.14평) 세대 417세대 년차 20년 총동수, 층/최고층 4개동, 10층/18층 준공년월 2002/03 용적률/건폐율 248%/21% 총/세대당 주차대수 508대/1.22대 연평균관리비 13.8만원 평균 공시가격/재산세 16950만원/28.94만원 1개월평균 실거래가 2.8억 교통(하) 1.5km이내 없음 오남역 근처 학군(중) 500m 이내 다 있음 상권(하) 큰 건 없음 2. 권리분석 3. 수익률 분석 - 현재 시세 KB 평균 28.. 2022. 10. 18. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 9 10 다음
