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[강제경매 VS 임의경매] 그거 꼭 알아야돼? 이렇게 경매물건을 분석하다 보면 경매 구분에 임의경매라고 쓰여있는 것을 볼 수 있다. 일반적으로는 임의경매가 더 흔한데, 강제경매라는 것도 있다. 단어만 봤을 때는 낙찰자 입장에서 강제로 경매를 진행시켜준다는 것인가? 싶을 수 있다. 결론부터 말하면, 강제경매 : 일반채권자가 경매를 신청한 경우 임의경매 : 담보권자가 경매를 신청한 경우 쉽게 말하면 내가 누군가에게 돈을 빌려줄 때 차용증을 써서 증거를 남겼는데 그걸 갚지 않아서 집이라도 팔아서 갚게 하려고 경매를 신청했으면 강제경매, 집을 담보로 잡고 돈을 빌려줬는데 돈을 갚지 않아 집을 팔게 해서 돈을 받으려고 경매를 신청하면 임의경매이다. 여기까지 봤을 때 둘 중 뭐가 더 절차가 간단할까? 당연히 담보로 잡은 집을 가져가려는 임의경매가 더 간단하다... 2022. 9. 16.
[경매 모의입찰 1] 이 물건 이 가격이면 법원간다 말리지마(+낙찰결과 패찰) 예전에 의정부역 임장을 한 적이 있었는데 의정부역 센트럴 자이로 이동하는 길에 이 물건을 지나간 적이 있다. 그런데 이 물건이 경매에 나왔다 하니 실제로 입찰하는 마음으로 분석을 해보겠다. 1. 물건분석 : 입지 보통 2. 권리분석 : 인수되는 권리 없으며 임차인은 월세 거주 시 소액임차인이라 전액 배당, 명도 수월 3. 수익률분석 : 감정가의 53%에 낙찰 시 2.9천만 원 정도를 투자 7.2천만 원에 낙찰받고 1.1억에 팔면 7.7백만 원가량 이득(28% 수익) 1. 물건분석 - 교통 : 차량 출입 용이, 버스정류장 0, 의정부역 근처 - 도시형 생활주택(원룸형)(오피스텔) 버스정류장이 바로 앞에 있음 2. 권리분석 - 말소기준 권리 : 2019년 8월 21일 이후 모두 소멸 - 임차인의 대항력 : .. 2022. 9. 10.
[부동산 스터디] 더 프로페셔널 시즌2 (1회) [의서빌/재개발계산/조합원자격/1,2,3종 주거지역/소액임차인/목동 재건축] 일시 : 22년 9월 4일 일요일 08:00 ~ 11:00 장소 : 파티앤스터디 양주삼숭 스터디 기간 : 22년 9월 4일 ~ 22년 12월 11일 (격주 일요일마다 총 8회, 16주) 스터디 내용 1. 재개발 재건축 이야기 2. 제이지님 경매 개념 + 물건문석 3. 오레오님 양천구 목동 재건축 아파트 발표 스터디 과제 : 주 2회 글쓰기, 경매 물건분석, 1회 발표 이날은 드디어 4개월간의 스터디의 첫 발을 내디딘 날이었다. 태풍의 영향으로 흐리고 비가 왔는데도 11분이나 참여해주셨고, 피치 못할 사정으로 인해 참여를 하지 못한 땡글이님, 주주아트님은 줌으로 참여해주시는 열정을 보여주셨다. 7시 쯤 그린러버님, 키위셔벗님, 장군똘똘님께서 미리 도착하셔서 세팅을 해주셨고, 특히 장군똘똘님께서 커피와 초콜.. 2022. 9. 6.
[발품] 청량리 재개발 임장(한 곳에서 재개발의 전 과정을 맛보다..!) 진행 규모 특징 청량리 3구역 (해링턴플레이스) 2023년 1월 입주예정 220세대 35평 9억 청량리 4구역 (롯데캐슬 SKY-L65) 2023년 7월 입주예정 1425세대 36평 13.5억 청량리 7구역 (롯데캐슬) 2022년 9월 일반분양 예정 761세대 84타입 피8억, 조분가 4.9억 청량리 6구역 건축심의 끝나고 사업시행인가 목전 1501세대 피5억, 매매7억 청량리 8구역 2023년 사업시행인가 준비 610세대 조분가 6억, 매매4~5억 청량리 9구역 (ㅡ>신통) 정비계획 수립중 666세대 신통기획 1차 소형 많을 것으로 예상 전농 9구역 구역 지정 임박 35층 규모 1175세대 공공재개발 전농 8구역 2021년 12월 조합설립 20층 1515세대 피 4억, 조분가 6억 제기 6구역 (SK에.. 2022. 9. 3.